Bezahlbarer Wohnraum in Leipzig – Zielkonflikt zwischen politischen Wünschen, gesellschaftlichen Aufgaben und sozialem Anspruch

Leipzig braucht Neubau +++ Klimaertüchtigung, ökologisches Bauen, Verwaltungsprozesse = Kostentreiber +++ Prioritätensetzung und gemeinsames Handeln nötig +++ Wohnungsmarktstudie nicht realistisch 

Leipzig, 03. Juni 2021. Die Arbeitsgruppe Leipziger Stadtgestalter der privaten Immobilienentwickler und Wohnungsbauunternehmen begrüßt die im Bündnis für bezahlbares Wohnen vorgelegten Handlungsempfehlungen zur Schaffung von Wohnraum in Leipzig. Um das weitere Wachstum der Stadt sowie die Steigerung der Attraktivität aller Stadtteile zu sichern, bedarf es gemeinsamer Anstrengungen von Stadt und Immobilienbranche. Die Leipziger Entwickler stellen sich dieser Aufgabe. Insbesondere die zukünftige Bezahlbarkeit des neu entstehenden Wohnraums hängt jedoch entscheidend von den Kosten seiner Erstellung ab. 

Dazu bedarf es vor allem einer weiteren Optimierung und Abstimmung zwischen der Immobilienwirtschaft, der Stadtverwaltung und dem Stadtrat. Zahlreiche Anforderungen und politische Wünsche in Bezug auf Wohnen und Bauen – insbesondere zu ökologischem Bauen und klimatischer Ertüchtigung – verursachen zusätzliche Kosten, verlängern Verwaltungsprozesse und machen Wohnen damit teuer. Hier müssen Prioritäten gesetzt bzw. die Finanzierung der zusätzlichen Aufgaben geregelt werden. Um genügend preiswerten Wohnraum auch im Neubau zu erhalten, bedarf es zudem wesentlich umfangreicherer Fördermittel im sozialen Wohnungsbau, als bisher vorgesehen. 

Gleichzeitig sehen die Stadtgestalter Methodik und folgende Ergebnisse einer von der Stadt Leipzig in Auftrag gegebenen Wohnungsmarktstudie als kein realistisches Abbild des Leipziger Wohnungsmarktes an. Die Immobilienwirtschaft Leipzigs hat in diesem Zusammenhang repräsentative Zahlen zur Markteinschätzung geliefert, die einen gesamtstädtisch ausgeglichenen Wohnungsmarkt belegen. Hier kommt die Studie insb. bei Leerstand Immobilienwirtschaft 3,8% – Studie 2,2% – zu nicht plausiblen Ableitungen. Ebenso wenig haltbar ist ein methodisches Vorgehen, erfolgreich entwickelte Stadtteile zu Beispielen eines angespannten Wohnungsmarktes zu erklären, wenn große Teile der Stadt erhebliche Reserven von Mietwohnungen und Bauland bieten. 

Die Studie vermittelt ein falsches Bild vom Wohnungsmarkt und kann dazu dienen, mit weiterer Regulatorik in den Wohnungsmarkt einzugreifen. Dies, obwohl Leipzig mit 29% Haushaltbelastung bei Mieten einen Zehnjahres-Tiefstwert erreicht hat und bundesweit zu den preiswertesten Mieterstädten zählt. 

Regulatorische Eingriffe wiederum würden die Bedingungen für Neubau und Wohnungsbewirtschaftung so verschlechtern, dass die städtischen Entwicklungsziele in Gefahr geraten. Anschaulich sichtbar ist diese Entwicklung in Berlin, wo Mietpreisbremse und Mietendeckel den dringend benötigten Neubau faktisch abgewürgt haben. 

Stattdessen fordern die Stadtgestalter ein gemeinsames Vorgehen von Verwaltung und Politik um Neubau und preiswertes Wohnen zu sichern. Pate stehen dafür kann z.B. die Freie Hansestadt Hamburg, die durch solch ein Vorgehen deutschlandweit Neubaurekorde erzielt hat. 

Über die Stadtgestalter Leipzig: 

Die Stadtgestalter Leipzig sind eine Arbeitsgruppe von rund zehn privaten Immobilienentwicklern und Wohnungsbauunternehmen in Leipzig. Derzeit stellen die Beteiligten dem Immobilienmarkt in Leipzig den größten Anteil Wohnungen sowie in relevantem Umfang Gewerbeflächen pro Jahr neu zur Verfügung. Derzeit planen oder bauen die Unternehmen neue freifinanzierte und geförderte Wohnungen in einem fünfstelligen Gesamtvolumen. 

Die mitarbeitenden Unternehmen bekennen sich zu ihrer besonderen gesellschaftlichen, sozialen und ökologischen Verantwortung und streben eine partnerschaftliche Zusammenarbeit mit der Stadt Leipzig und bürgerschaftlichen Akteuren der Stadtgesellschaft auf Augenhöhe an. Sie begleiten aktiv den Meinungsbildungsprozess in der Stadt Leipzig sowie punktuell im Freistaat Sachsen mit ihren Erfahrungen und ihrer Fachkenntnis in den Bereichen Bau, Stadtentwicklung, Immobilien und Digitalisierung. Hierbei setzen sie auf wirtschaftliche sowie technische Vernunft und haben die gesamte Stadt im Blick. Darüber hinaus erfolgt eine faktenbasierte Information der Öffentlichkeit über Marktsituationen und -entwicklungen. 

Die Stadtgestalter Leipzig agieren überparteilich.